楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gō劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼ng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(f劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼áng)、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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