从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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