刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的(de)意(yì)义(yì)就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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